Уважаемый читатели!
Во исполнение поручения Президента Российской Федерации от 05.11.2017 № Пр-2261 Правительством Российской Федерации 21.12.2017 утвержден План мероприятий («дорожная карта») по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.
Основные субъекты целевой модели финансирования:
- Участник долевого строительства, перечисляющий денежные средства на эскроу-счет, открытый в полномочном банке;
- Застройщик, осуществляющий строительство не за счет непосредственных денежных средств участников, а за счет целевого кредита, предоставленного полномочным банком на строительство;
- Банк, имеющий право на открытие эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по договорам долевого участия в долевом строительстве,
- Кредитор (займодатель) по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставляемому застройщику для строительства,
- Единый институт развития в жилищной сфере
План мероприятий предусматривает три этапа.
Первый этап – Подготовительный – по 30.06.2019:
- создание нормативно-правовой базы для перехода к целевой модели финансирования путем внесения изменений в ряд нормативно-правовых актов, в том числе Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве)
Второй этап – Переходный – с 01.07.2018 по 30.06.2019:
- заключение договоров долевого участия как с использованием механизма счетов эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по договорам долевого строительства,
- так и привлечение денежных средств участников напрямую застройщиком с обеспечением защиты прав участников в виде обязательных отчислений застройщиком в компенсационный фонд.
Третий этап - Завершающий – с 01.07.2019 по 31.12.2020:
- заключение всех договоров долевого участия, по которым первый договор заключен после 01.07.2019, только с использованием механизма эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по договорам долевого участия.
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан практика регистрации договоров долевого участия с использование механизма эскроу-счетов отсутствует, хотя Закон о долевом строительстве предусмотрел такую возможность еще 01.07.2017.
Напомним вкратце, что согласно ст.15.5 Закона о долевом строительстве счет эскроу открывается банком (эскроу-агентом), заключившим с застройщиком кредитный договор о предоставлении средств на строительство.
Счет-эскроу открывается на имя участника долевого строительства на основании зарегистрированного договора долевого участия.
Счет-эскроу открывается для учета и блокирования денежных средств, участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве,.
Средства участника передаются банком застройщику, являющемуся стороной такого договора участия в долевом строительстве (бенефициару), только на основании подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В случае расторжения, прекращения или одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с использованием механизма эскроу-счета, последний закрывается на основании соответствующего уведомления регистрирующего органа о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Ну, что же, будем вместе ждать развития событий.
Обо всех новостях Подготовительного этапа мы будем Вас информировать.