Дорожная карта

Уважаемый читатели!

 

 

 

Во исполнение поручения Президента Российской Федерации от 05.11.2017 № Пр-2261 Правительством Российской Федерации 21.12.2017 утвержден  План мероприятий («дорожная карта») по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

 

Основные субъекты целевой модели финансирования:

 

- Участник долевого строительства, перечисляющий денежные средства на эскроу-счет, открытый в полномочном банке;

- Застройщик, осуществляющий строительство не за счет непосредственных денежных средств участников, а за счет целевого кредита, предоставленного полномочным банком на строительство;

- Банк, имеющий право на открытие эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по договорам долевого участия в долевом строительстве,

- Кредитор (займодатель) по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставляемому застройщику для строительства,

- Единый институт развития в жилищной сфере

 

План мероприятий предусматривает три этапа.

 

Первый этап – Подготовительный –  по 30.06.2019:

 

- создание нормативно-правовой базы для перехода к целевой модели финансирования путем внесения изменений в ряд нормативно-правовых актов, в том числе Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве)

 

Второй этап – Переходный – с 01.07.2018 по 30.06.2019:

 

- заключение договоров долевого участия как с использованием механизма счетов эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по договорам долевого строительства,

- так и привлечение денежных средств участников напрямую застройщиком с обеспечением защиты прав участников в виде обязательных отчислений  застройщиком в компенсационный фонд.

 

 

 

Третий этап - Завершающий  – с 01.07.2019 по 31.12.2020:

 

- заключение всех договоров долевого участия, по которым первый договор заключен после   01.07.2019, только с использованием механизма эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по договорам долевого участия.

 

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан практика регистрации договоров долевого участия с использование механизма эскроу-счетов отсутствует, хотя Закон о долевом строительстве предусмотрел такую возможность еще 01.07.2017.

 

Напомним вкратце, что согласно ст.15.5 Закона о долевом строительстве счет эскроу открывается банком (эскроу-агентом), заключившим с застройщиком кредитный договор о предоставлении средств на строительство.

Счет-эскроу  открывается   на имя участника долевого строительства на основании зарегистрированного договора долевого участия.

Счет-эскроу открывается для учета и блокирования денежных средств, участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве,.

Средства участника передаются банком застройщику, являющемуся стороной такого договора участия в долевом строительстве (бенефициару), только на основании подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

 

В случае расторжения, прекращения или одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с использованием механизма эскроу-счета, последний  закрывается на основании соответствующего уведомления регистрирующего органа о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

 

Ну, что же, будем вместе ждать развития событий.

Обо всех новостях Подготовительного этапа мы будем Вас информировать.

 

 

 
По теме
 
333 - Республика Татарстан     Ряд проблемных домов долевого строительства осмотрели 10 июля в Казани Премьер-министр Алексей Песошин и прокурор Татарстана Илдус Нафиков.
11.07.2018
Очевидцы ДТП были уверены, что парень погиб, но он родился в рубашке На месте ДТП, в  районе «гараж-500», остались лишь  искореженные останки мотоцикла и один мужской ботинок   В  послеобеденное время, вчера,
16.07.2018 Челнинские Известия
Парад участников ралли «Шелковый путь» . - Bugulma.ws Звезды команды «КАМАЗ-Мастер» - на параде участников ралли «Шелковый путь»  Жители и гости Бугульмы стали свидетелями парада гоночных автомобилей, который прошел на площади Дома техники.
15.07.2018 Bugulma.ws
«ТНВ» готовится к старту нового телесезона. Зрителей ждут премьерные проекты, документальные фильмы, развлекательные, исторические программы, собственные сериалы.
13.07.2018 Казанские ведомости
Билли Новик выступил на фан-фесте в Казани     Чемпионат мира по футболу-2018 подходит к концу, и, к сожалению, фестиваль болельщиков тоже.
14.07.2018 Республика Татарстан
В Челнах мертвым обнаружен чемпион Евразии по боям без правил - Челнинские Известия В его телефоне найдено предсмертное сообщение ДЮСШ «Витязь»   Судя  по дате предсмертного сообщения, которое 44-летний  заместитель директора  по общим вопросам  ДЮСШ «Витязь», чемпион Евразии по боям без правил,
16.07.2018 Челнинские Известия
Денис Калинкин: «Подготовка к чемпионату – не показуха, а огромная работа над репутацией и развитием города» - Администрация г. Казань Фото: Денис Гордийко (Город Казань KZN.RU, 16 июля, Ксения Швецова). Благодаря чемпионату мира по футболу Казань не только прославилась на весь мир, но и отшлифовала свой опыт в организации крупных международных событий.
16.07.2018 Администрация г. Казань
С кем смотрел исторический матч Станислав Черчесов Кира БУЛЫЧЕВА В последний месяц наши звёзды чаще встречались на футбольных матчах, чем на светских премьерах.
16.07.2018 Комсомольская правда Казань
В Челнах мертвым обнаружен чемпион Евразии по боям без правил - Челнинские Известия В его телефоне найдено предсмертное сообщение ДЮСШ «Витязь»   Судя  по дате предсмертного сообщения, которое 44-летний  заместитель директора  по общим вопросам  ДЮСШ «Витязь», чемпион Евразии по боям без правил,
16.07.2018 Челнинские Известия