Дорожная карта

Уважаемый читатели!

 

 

 

Во исполнение поручения Президента Российской Федерации от 05.11.2017 № Пр-2261 Правительством Российской Федерации 21.12.2017 утвержден  План мероприятий («дорожная карта») по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

 

Основные субъекты целевой модели финансирования:

 

- Участник долевого строительства, перечисляющий денежные средства на эскроу-счет, открытый в полномочном банке;

- Застройщик, осуществляющий строительство не за счет непосредственных денежных средств участников, а за счет целевого кредита, предоставленного полномочным банком на строительство;

- Банк, имеющий право на открытие эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по договорам долевого участия в долевом строительстве,

- Кредитор (займодатель) по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставляемому застройщику для строительства,

- Единый институт развития в жилищной сфере

 

План мероприятий предусматривает три этапа.

 

Первый этап – Подготовительный –  по 30.06.2019:

 

- создание нормативно-правовой базы для перехода к целевой модели финансирования путем внесения изменений в ряд нормативно-правовых актов, в том числе Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве)

 

Второй этап – Переходный – с 01.07.2018 по 30.06.2019:

 

- заключение договоров долевого участия как с использованием механизма счетов эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по договорам долевого строительства,

- так и привлечение денежных средств участников напрямую застройщиком с обеспечением защиты прав участников в виде обязательных отчислений  застройщиком в компенсационный фонд.

 

 

 

Третий этап - Завершающий  – с 01.07.2019 по 31.12.2020:

 

- заключение всех договоров долевого участия, по которым первый договор заключен после   01.07.2019, только с использованием механизма эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по договорам долевого участия.

 

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан практика регистрации договоров долевого участия с использование механизма эскроу-счетов отсутствует, хотя Закон о долевом строительстве предусмотрел такую возможность еще 01.07.2017.

 

Напомним вкратце, что согласно ст.15.5 Закона о долевом строительстве счет эскроу открывается банком (эскроу-агентом), заключившим с застройщиком кредитный договор о предоставлении средств на строительство.

Счет-эскроу  открывается   на имя участника долевого строительства на основании зарегистрированного договора долевого участия.

Счет-эскроу открывается для учета и блокирования денежных средств, участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве,.

Средства участника передаются банком застройщику, являющемуся стороной такого договора участия в долевом строительстве (бенефициару), только на основании подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

 

В случае расторжения, прекращения или одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с использованием механизма эскроу-счета, последний  закрывается на основании соответствующего уведомления регистрирующего органа о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

 

Ну, что же, будем вместе ждать развития событий.

Обо всех новостях Подготовительного этапа мы будем Вас информировать.

 

 

 
По теме
Минстрой России разработал поправки к законодательству о долевом строительстве, согласно которым обязательные взносы застройщиков в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства могут вырасти в пять раз.
25.07.2018
 
Назначена судебно-медицинская и посмертная психолого-психиатрическая экспертизы [фото] Александр ЧЕРНОВ Следственный комитет Татарстана возбудил уголовное дело по факту гибели 17-летнего подростка, выпавшего с 24 этажа .
25.09.2018 Комсомольская правда Казань
В Москве состоялся фестиваль «Круг света». Несколько дней лучшие светодизайнеры и специалисты 2D и 3D графики из многих стран мира преображали архитектурное пространство города своими удивительными видеопроекциями,
25.09.2018 Казанские ведомости
AK7C5887 - Республика Татарстан     Шесть татарстанцев будут участвовать в чемпионате Европы по профессиональному мастерству.
24.09.2018 Республика Татарстан
В финале международного турнира на острове Крит баскетболисты казанского УНИКСа уступили греческому «Олимпиакосу», возглавляемого Дэвидом Блаттом – 65:70.
25.09.2018 Казанские ведомости
29743_pic - Республика Татарстан     24 сентября утром в Государственном Большом концертном зале им.
24.09.2018 Республика Татарстан