"Дачная амнистия" в вопросах и ответах

«Дачная амнистия» в вопросах и ответах

 

              Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия» посвященная вопросам упрощенного порядка оформления прав на некоторые объекты недвижимости (земельные участки, индивидуальные жилые дома, садовые дома, бани, гаражи и др.). 

            Несмотря на то, что «дачная амнистия» действует уже двенадцатый год, она не теряет своей актуальности. В Республике течение четырех часов начальниками территориальных отделов было принято более 300 звонков, а по Казани начальником отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиевой и заместителем начальника отдела Натальей Тимашевой - более 30, на которые даны квалифицированные ответы. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответы на них.

 

«Купила садовый участок. В настоящее время строю на нем садовый домик. Как его потом зарегистрировать и до какого срока надо успеть завершить оформление?»

 

- С целью проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на  садовый дом, возведенный Вами на своем земельном участке, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана на указанный объект недвижимости. Технический план изготавливается в электронном виде (на диске). Затем следует представить технический план в установленном порядке в Управление и уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Представить документы можно в любой офис приема документов МФЦ («Мои документы») независимо от места нахождения объекта недвижимости.

          Таков же порядок оформления и других объектов недвижимости, расположенных на садовых и дачных участках (бани, сарая, гаража и т.п.)

      Обращаем внимание на то, что для оформления прав на садовые, дачные дома и иные постройки на участках, предоставленных для садоводства, дачного хозяйства, срок завершения «дачной амнистии» не установлен.

 

«Лет пятнадцать назад оформил в собственность садовый дом. В прошлом году сделал к нему пристрой, в результате чего площадь дома значительно увеличилась. Как теперь узаконить всю площадь дома вместе с пристроем?»

 

-   В данном случае надо обратиться к кадастровому инженеру, который на основании декларации составит технический план. Этот технический план следует представить через офис приема документов МФЦ («Мои документы») для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости.

          Обращаем внимание, что данный порядок распространяется на садовые и дачные дома. Если же проведена реконструкция индивидуального жилого дома (пристрой, надстрой и т.п.), то для осуществления кадастрового учета изменений характеристик такого объекта недвижимости в состав технического плана обязательно должно быть включено разрешение на строительство (реконструкцию).

 

« В собственности имеется земельный участок с декларированной площадью (границы не уточнены). Планирую его продать. Обязательно ли делать межевание?»

 

- В связи с большим количеством подобных вопросов от правообладателей земельных участков о необходимости проведения межевания, в том числе для целей его отчуждения, сообщаем, что такое требование законодательно не закреплено.

Однако добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка: исключается захват земли недобросовестными лицами; четкие границы раз и навсегда решат все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.

 

 

«В 2013 году начал заниматься оформлением жилого дома, для чего в БТИ был изготовлен технический паспорт. Но по объективным причинам не смог сразу же обратиться за постановкой на учет и регистрацией права на дом. А в настоящее время вместо тех.паспорта у меня требуют технический план. Законны ли данные требования?»

 

  - С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

      Исходя из требований Закона о регистрации, зарегистрировать право можно только при условии постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства требуется технический план, который изготавливается в соответствии с требованиями статьи 24 Закона о регистрации, приказа Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015г.

        Технический план должен быть представлен в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч.4 ст.21 Закона о регистрации).

  Таким образом, на основании технического паспорта, изготовленного в 2013 году и не соответствующего требованиям законодательства, действующего на момент обращения заявителя в орган регистрации прав (в 2018 году), жилой дом не может быть поставлен на государственный кадастровый учет и, соответственно, не может быть зарегистрировано право собственности на него.

Пресс-служба

Последние новости Татарстана по теме:
"Дачная амнистия" в вопросах и ответах

- Казань
На дворе разгар дачного сезона. Большинство садоводов-огородников, свершив на своих участках трудовые подвиги, находятся в радостном ожидании урожая.
14:22 06.07.2018 Известия Татарстана
- Казань
    На дворе разгар дачного сезона. Большинство садоводов-огородников, свершив на своих участках трудовые подвиги, находятся в радостном ожидании урожая.
11:00 06.07.2018 Росреестр
"Дачная амнистия" в вопросах и ответах - Елабуга
«Дачная амнистия» в вопросах и ответах           Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия» посвященная вопросам упрощенного порядка оформления прав на некоторые объекты недвижимости (
14:51 05.07.2018 Елабужский район
 
По теме
Нередко заявители задают вопрос: как быть тем собственникам, у которых право на недвижимость появилось до момента образования органа регистрации прав (до 1 января 2000 года) и на руках имеются документы либо с соответств
14.07.2018
Росреестр Татарстана о порядке  оформления садовых и дачных домов на телеканале «Татарстан 24» 12 июля в 13.30  в прямом эфире состоится программа «Жилищно-коммунальные Советы»,
11.07.2018
 
Для всех челнинцев, которые еще не зарегистрировали право на свое садово-дачное хозяйство, начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по РТ Эндже Мухаметгалиева поясняет,
10.07.2018
 
Очевидцы ДТП были уверены, что парень погиб, но он родился в рубашке На месте ДТП, в  районе «гараж-500», остались лишь  искореженные останки мотоцикла и один мужской ботинок   В  послеобеденное время, вчера,
16.07.2018 Челнинские Известия
Парад участников ралли «Шелковый путь» . - Bugulma.ws Звезды команды «КАМАЗ-Мастер» - на параде участников ралли «Шелковый путь»  Жители и гости Бугульмы стали свидетелями парада гоночных автомобилей, который прошел на площади Дома техники.
15.07.2018 Bugulma.ws
«ТНВ» готовится к старту нового телесезона. Зрителей ждут премьерные проекты, документальные фильмы, развлекательные, исторические программы, собственные сериалы.
13.07.2018 Казанские ведомости
Билли Новик выступил на фан-фесте в Казани     Чемпионат мира по футболу-2018 подходит к концу, и, к сожалению, фестиваль болельщиков тоже.
14.07.2018 Республика Татарстан
В Челнах мертвым обнаружен чемпион Евразии по боям без правил - Челнинские Известия В его телефоне найдено предсмертное сообщение ДЮСШ «Витязь»   Судя  по дате предсмертного сообщения, которое 44-летний  заместитель директора  по общим вопросам  ДЮСШ «Витязь», чемпион Евразии по боям без правил,
16.07.2018 Челнинские Известия
Денис Калинкин: «Подготовка к чемпионату – не показуха, а огромная работа над репутацией и развитием города» - Администрация г. Казань Фото: Денис Гордийко (Город Казань KZN.RU, 16 июля, Ксения Швецова). Благодаря чемпионату мира по футболу Казань не только прославилась на весь мир, но и отшлифовала свой опыт в организации крупных международных событий.
16.07.2018 Администрация г. Казань
С кем смотрел исторический матч Станислав Черчесов Кира БУЛЫЧЕВА В последний месяц наши звёзды чаще встречались на футбольных матчах, чем на светских премьерах.
16.07.2018 Комсомольская правда Казань
В Челнах мертвым обнаружен чемпион Евразии по боям без правил - Челнинские Известия В его телефоне найдено предсмертное сообщение ДЮСШ «Витязь»   Судя  по дате предсмертного сообщения, которое 44-летний  заместитель директора  по общим вопросам  ДЮСШ «Витязь», чемпион Евразии по боям без правил,
16.07.2018 Челнинские Известия