"Дачная амнистия" в вопросах и ответах

«Дачная амнистия» в вопросах и ответах

 

              Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия» посвященная вопросам упрощенного порядка оформления прав на некоторые объекты недвижимости (земельные участки, индивидуальные жилые дома, садовые дома, бани, гаражи и др.). 

            Несмотря на то, что «дачная амнистия» действует уже двенадцатый год, она не теряет своей актуальности. В Республике течение четырех часов начальниками территориальных отделов было принято более 300 звонков, а по Казани начальником отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиевой и заместителем начальника отдела Натальей Тимашевой - более 30, на которые даны квалифицированные ответы. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответы на них.

 

«Купила садовый участок. В настоящее время строю на нем садовый домик. Как его потом зарегистрировать и до какого срока надо успеть завершить оформление?»

 

- С целью проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на  садовый дом, возведенный Вами на своем земельном участке, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана на указанный объект недвижимости. Технический план изготавливается в электронном виде (на диске). Затем следует представить технический план в установленном порядке в Управление и уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Представить документы можно в любой офис приема документов МФЦ («Мои документы») независимо от места нахождения объекта недвижимости.

          Таков же порядок оформления и других объектов недвижимости, расположенных на садовых и дачных участках (бани, сарая, гаража и т.п.)

      Обращаем внимание на то, что для оформления прав на садовые, дачные дома и иные постройки на участках, предоставленных для садоводства, дачного хозяйства, срок завершения «дачной амнистии» не установлен.

 

«Лет пятнадцать назад оформил в собственность садовый дом. В прошлом году сделал к нему пристрой, в результате чего площадь дома значительно увеличилась. Как теперь узаконить всю площадь дома вместе с пристроем?»

 

-   В данном случае надо обратиться к кадастровому инженеру, который на основании декларации составит технический план. Этот технический план следует представить через офис приема документов МФЦ («Мои документы») для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости.

          Обращаем внимание, что данный порядок распространяется на садовые и дачные дома. Если же проведена реконструкция индивидуального жилого дома (пристрой, надстрой и т.п.), то для осуществления кадастрового учета изменений характеристик такого объекта недвижимости в состав технического плана обязательно должно быть включено разрешение на строительство (реконструкцию).

 

« В собственности имеется земельный участок с декларированной площадью (границы не уточнены). Планирую его продать. Обязательно ли делать межевание?»

 

- В связи с большим количеством подобных вопросов от правообладателей земельных участков о необходимости проведения межевания, в том числе для целей его отчуждения, сообщаем, что такое требование законодательно не закреплено.

Однако добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка: исключается захват земли недобросовестными лицами; четкие границы раз и навсегда решат все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения.

 

 

«В 2013 году начал заниматься оформлением жилого дома, для чего в БТИ был изготовлен технический паспорт. Но по объективным причинам не смог сразу же обратиться за постановкой на учет и регистрацией права на дом. А в настоящее время вместо тех.паспорта у меня требуют технический план. Законны ли данные требования?»

 

  - С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

      Исходя из требований Закона о регистрации, зарегистрировать право можно только при условии постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства требуется технический план, который изготавливается в соответствии с требованиями статьи 24 Закона о регистрации, приказа Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015г.

        Технический план должен быть представлен в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч.4 ст.21 Закона о регистрации).

  Таким образом, на основании технического паспорта, изготовленного в 2013 году и не соответствующего требованиям законодательства, действующего на момент обращения заявителя в орган регистрации прав (в 2018 году), жилой дом не может быть поставлен на государственный кадастровый учет и, соответственно, не может быть зарегистрировано право собственности на него.

Пресс-служба

Последние новости Татарстана по теме:
"Дачная амнистия" в вопросах и ответах

- Казань
На дворе разгар дачного сезона. Большинство садоводов-огородников, свершив на своих участках трудовые подвиги, находятся в радостном ожидании урожая.
14:22 06.07.2018 Известия Татарстана
- Казань
    На дворе разгар дачного сезона. Большинство садоводов-огородников, свершив на своих участках трудовые подвиги, находятся в радостном ожидании урожая.
11:00 06.07.2018 Росреестр
"Дачная амнистия" в вопросах и ответах - Елабуга
«Дачная амнистия» в вопросах и ответах           Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия» посвященная вопросам упрощенного порядка оформления прав на некоторые объекты недвижимости (
14:51 05.07.2018 Елабужский район
 
По теме
Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан сообщает,
27.07.2018
 
 
Нужно ли регистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости? - Казанские ведомости Нередко заявители задают вопрос: как быть тем собственникам, у которых право на недвижимость появилось до момента образования органа регистрации прав (до 1 января 2000 года) и на руках имеются либо документы с соответств
17.07.2018
В Казани вторую неделю работают сельскохозяйственные ярмарки. Корреспонденты «Казанских ведомостей», пройдясь вдоль торговых рядов, составили свой топ-5 товаров, которые пользуются у горожан наибольшим спросом.
25.09.2018 Казанские ведомости
Назначена судебно-медицинская и посмертная психолого-психиатрическая экспертизы [фото] Александр ЧЕРНОВ Следственный комитет Татарстана возбудил уголовное дело по факту гибели 17-летнего подростка, выпавшего с 24 этажа .
25.09.2018 Комсомольская правда Казань
В Москве состоялся фестиваль «Круг света». Несколько дней лучшие светодизайнеры и специалисты 2D и 3D графики из многих стран мира преображали архитектурное пространство города своими удивительными видеопроекциями,
25.09.2018 Казанские ведомости
AK7C5887 - Республика Татарстан     Шесть татарстанцев будут участвовать в чемпионате Европы по профессиональному мастерству.
24.09.2018 Республика Татарстан
В финале международного турнира на острове Крит баскетболисты казанского УНИКСа уступили греческому «Олимпиакосу», возглавляемого Дэвидом Блаттом – 65:70.
25.09.2018 Казанские ведомости
29743_pic - Республика Татарстан     24 сентября утром в Государственном Большом концертном зале им.
24.09.2018 Республика Татарстан